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3月佛山二手楼交易回暖 初次置业者占比达74%

发布于2018-04-13 分类:本地楼市 来源:佛山日报

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3月佛山二手楼市交投已经进入复苏期,市场成交活跃度增加。据二手代理中介统计数据显示,3月佛山全市成交5982套,环比上升近8成,销售面积约为64.8万㎡。从区域来看,南海区和顺德区成交总和占了全市成交的6成。业内人士分析,带动3月佛山二手楼市交投复苏的主要原因,是刚需买家入市。  


刚需客户陆续入市  


从五区成交情况来看,南海区以网签1920套二手房排在首位。最近的热门区域三水、高明成为黑马,三水3月成交1108套,环比大涨253%; 


高明也有717套的成交,环比上涨212%。禅城区方面,则有564套成交。  


据合富大数据统计,3月佛山二手住宅成交以初次置业和改善型换房为主导。其中,初次置业型购房个案占比高达74%,较2月的66%明显提升。从成交物业的面积段分布来看,60㎡~90㎡的中小户型物业在3月的受欢迎度明显增加,从2月的31%增至3月的50%。而面积在90㎡~120㎡的中大户型物业,也吸引不少购房者,成交占比也达24%。  


购房者对中低价房源和中高价房源的需求相对较为集中。记者了解到,2月较受买家青睐的100~150万元价位段的房源,在3月的受关注度有所减弱。预算不高的购房者,对总价不高于100万元的物业较为关注,而预算更宽裕一些的购房者,则将关注点锁定在总价高于150万元以上的房源。  


进入3月,迫于孩子读书等因素,刚需型买家开始陆续入市。“因为预算有限,所以最近开始留意起二手房。”在南海桂城务工的张洪,他的孩子已经3岁,即将面临上幼儿园。因为手头较紧,所以从一手楼转向了二手楼,目标锁定在80㎡~90㎡。  


业主报价出现松动  


目前,佛山二手房市场供需矛盾有所缓和,整体市场趋于平稳。“在禅城多个板块,业主心态开始出现松动,有一定的议价空间,议价幅度大概在8~10万元之间。”合富置业禅城玫瑰园山水居分行主管蔡奋杰表示,如果是急售的业主,更会降价出售。  


记者了解到,目前二手楼市场上有低于市价的房源放出,大多是业主急需资金周转。  


在桂城二手楼市场,现时买家大多处于观望状态。究其原因,除受到限购政策等因素影响外,买家还期望楼价会有一定程度的下降。但从走访情况来看,3月桂城的二手楼价与2月大致持平。“买家多数处于观望状态,现时入市的买家主要是刚需型买家,这部分买家多是春节后就开始看房。”合富置业桂城怡翠馨园分行主管宁华柱表示,但是目前业主的心态开始转变,可议价幅度大概在10%~15%之间。


来源:佛山日报



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