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佛山二套房贷利率最高上浮30%! 连续12个月呈涨势

发布于2018-05-16 分类:本地楼市 来源:南方日报

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“二套房利率上浮20%以上,可能还不止,不排除会更高,以到时的审批为准。”昨日,南都记者以购房者身份咨询银行房贷政策,佛山农商银行的工作人员告诉记者,审批包括审核申请人还款能力、信用值等,得做完抵押流程才可以放款,至于具体时间还要按照实际情况而定。


据南都记者走访了解到,目前佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率,有银行上浮至基准利率30%。相比今年1月和3月份的走访结果,尚有不少银行执行15%左右的上浮标准,利率再度上升。



至此,佛山房贷利率从去年5月“告别”8 .5折优惠至今,已经连续12个月呈现涨势。


有银行二套房贷利率上浮30%


南都记者再度以准购房者身份走访和电话咨询各大银行了解到,目前佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率,有银行上浮至基准利率30%。


建设银行、农业银行二套房利率上浮为15-20%之间,佛山农商银行和招商银行二套房的房利率则稍微高点,约在基准利率上浮20%-25%,甚至更高。


“二套房利率则普遍在15%-20%之间浮动,不过具体还是要以受理时的政策为准。而且每一个楼盘都不一样,看一下到时候签约的约定是什么样。”农业银行南海支行的工作人员说,与此回答相似的还有建设银行。


按照一二手房的类型差异,招商银行佛山分行对选择在该行按揭贷款的二套房客户,按照不同的房利率政策执行。“一手房的话,大概是上浮20%-25%不等,按照具体楼盘为准;二手房的二套房利率则是上浮20%。”该行的工作人员告诉记者,“二手的话手续则更加复杂,需要过户、评估等流程,当然,申请的前提是客户还要具备购房资格。”


“二套房利率上浮20%以上,可能还不止20%,不排除会更高,到时候还是以审批的为准。”佛山农商银行的工作人员告诉记者,审批包括审核申请人还款能力、信用值等,得做完抵押流程才可以放款,至于具体时间还是要按照实际情况而言。


也有银行对二套房利率直接按照基准利率上浮30%执行。工商银行南海支行的工作人员表示,目前工商银行二套房利率上升至30%。“额度还是比较紧张,利率也有所上调。”


首套房贷利率普遍上浮15%


值得一提的是,此次记者的走访结果显示,在首套房利率方面,建设银行、招商银行、农业银行等多家银行均上浮15%左右,其中,工商银行南海支行的房利率上浮20%,二套房上浮20%及以上的佛山农商银行,首套房利率15%-20%。“一二套房利率相差不是太大。”


在首付方面,佛山银行的首付标准普遍与之前相仿。若申请人名下没有贷款记录或已还清贷款,按照限购区和非限购区的区域划分,限购区域首套房利率还可以低至三成,非限购区最低首付则可以优惠至两成。


对于二套房的客户来说,“限购区域面积低于144平方米的户型,首付约可按照4成的标准执行,若所购房子面积高于144平方米,则需支付6成首付;非限购区域的首付则可低至3成。”招商银行佛山分行的工作人员说,与其回答相似的还有工商银行南海支行、农业银行南海支行等银行。


有银行暂不接受纯商业贷款


记者在走访过程中发现,交通银行南海支行目前只受理公积金贷款和组合贷款。“纯商业贷款目前暂时不予受理。”该行工作人员告诉记者。


组合贷款主要由“商业+公积金”贷款混合组成。其中,二套房方面,组合贷中的商业贷款部分按照二套房利率上浮20%,公积金贷款部分的房利率上浮10%;首套房方面,商业贷部分房利率执行上浮15%的标准,公积金贷款部分的房利率则相对优惠一些,对没有提取或者用过公积金贷款的客户,在交通银行南海支行进行贷款,公积金贷款部分的房利率还可以低至基准利率。


“放款时间而言,商贷还是需要排队,公积金贷款就很快,基本可以按照正常的规定时间放款。”谈及放款时间,该行工作人员如此回复。


此外,广发银行则回应,银行只接受有合作的准入楼盘的贷款申请,房贷利率还在不断微调和变动中,“对信誉度等方面不同客户,所采取的房利率政策也有细微差异,建议先选好楼盘再详细咨询。”


声音


有消费者称个别楼盘不接受银行按揭


“希望降低真正刚需贷款门槛”


“不过现在购房很多楼盘都只接受或者优先接受一次性付款,尤其是限购区内的部分楼盘。”对此,消费者史小姐打开了一则地产群里的消息,该消息有关于项目开始登记时间、验资资料、关于限购的购房资格提示,同时还特别显示“本次开盘只接受一次性付款客户,不接受银行按揭。”


和史小姐同样对于房贷问题比较苦恼的还有关小姐,打算在禅城购房的关小姐算了一笔账,包括三成首付和装修款,“算起来差不多一次性要支付房价的一半。加上房贷利率的上浮,也相当于购房总成本增加了。”


对此,有业内人士提出,4月央行宣布对部分银行降准1%,跟以往降准0 .5%相比,这次的幅度不算小,意味着银行可以运用的资金更多,资金成本也更低。但本次降准主要是增加银行的资金流动性,而非刺激和促进房贷。“房住不炒”的原则并没有变。


不过,也有消费者希望在抑制投资需求的同时,银行房贷能够降低首次置业等刚需消费群体的贷款门槛,进一步差异化对待刚需和投资客户。


延伸


佛山首套房贷利率5 .64%


略高于全国35城平均水平


根据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。


在监测的全国35个城市中,首套房利率最低的为上海5.13%,最高依然为郑州5.96%。佛山以5.64%的利率水平,排在35个监测城市的第13位,略高于全国平均利率水平,相当于基准利率上浮15.1%。同时,该数据还显示,佛山4月首套房贷利率比3月份再度微涨0.02%。虽然幅度有限,但是一直呈上升趋势。


同时,在各大银行表现方面,融360监测的数据显示,4月份,在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14 .26%,较3月减少22家银行分(支)行;有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比85 .18%。4月共有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较3月减少2家银行分(支)行。


佛山房贷利率持续12个月涨势


“告别”最低8 .5折整一年


融360显示的全国统计数据显示,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已经连续16个月上涨。


而据南都记者近年连续进行的房贷走访调查显示,佛山从去年5月全面“告别”8.5折利率优惠到现在刚好一年时间。


在过去的一年时间,佛山房贷利率从去年5月份开始,各大银行取消8.5折,上调至最低9折优惠开始,到7月份已经基本回归基准利率,首套房贷利率开始走上“上浮”之路。


同时,也是从去年7月份开始,银行放款时间开始拉长,最长或达到3-4个月。


今年开始,首套房贷和二套房贷利率继续上涨,1月份已经有多家银行将首套房贷利率上调至15%,二套房贷也出现上浮20%甚至以上的情况。尽管是年初,但是各大银行回应,“额度并没有变得宽裕”。佛山房贷利率从全国“第二低”,变成涨幅“第三高”。


来源:南方都市报 记者:路漫漫 洪诗敏




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