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黄金周佛山约一成楼盘单价下调500-2500元 整体价格持平

发布于2018-10-10 分类:本地楼市 来源:南方都市报

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十一黄金周,佛山部分楼盘价格“松动”。


据代理行统计数据显示,在刚刚过去的十一黄金周,五区住宅共网签630套,网签量为2010年来的次低位,仅超过2011年的成交规模。


同时,根据代理行国庆期间监测的100个楼盘,价格整体表现持平,有11个楼盘相较之前价格有所回调,幅度在500-2500元不等。


有业内人士分析认为,第四季度热点项目的新货推售节奏较慢,推货押后至年底或明年初,预计整体去库存速度维持放缓。可售货量较多的绿岛湖、城北和张槎板块,或将成为年底成交主场。


推货 活动纷呈,货量下降


今年国庆期间,佛山新货市场热度回落,新推货量有明显下降。据经纬市场研究中心不完全统计,国庆前后两周,佛山全市共21个项目推新,推售套数3239套,同比减少18%。


今年十一黄金周紧接着中秋节,各项目举办主题活动持续热场,活动纷呈,美食、音乐节、亲子成重要主题,助力开放板房、样品间。新福港鼎峰和保利碧桂园天汇开放全新样板间,奇槎全新项目卓越浅水湾亦在南海万达广场提前预热。禅城多盘推出特价单位以及成交砸金蛋活动来迎接传统营销旺季。


国庆期间人气较旺的楼盘主要集中在非限购区域,乐平雍翠新城、恒大龙江翡翠和容桂碧桂园凤凰湾三盘人气较为充足。其中三水新城天聚广场以毛坯发售,开盘即售罄。南海里水、狮山部分楼盘开盘遭冷遇。


成交 全市网签规模为近9年来次低位


在新货市场热度回落的同时,成交数据也更加理性。佛山经纬市场部统计数据显示,网签方面,10月1日-7日“十一黄金周”期间,佛山全市住宅共网签630套,网签量为2010年来的次低位,仅超过2011年的成交规模346套;网签面积为66343平方米,同比下降近五成。


除了南海区,其余几个区成交规模皆有不同程度的回落。其中,禅城区回落最明显,与去年468套的成交规模相比,同比下降94%;三水区和高明区成交规模则分别下降43%和34%。


五区来看,不限购的三水区是本次十一黄金周中的成交主力,国庆期间共网签281套;南海区则以280套的网签量紧随其后,南海和三水两区合计成交561套,占全市约89%。禅城和高明区成交套数皆不过百,分别成交29套和40套。


数据显示,继去年在黄金周期间网签量仅有个位数后,由于暂停更新网签数据,今年十一黄金周期间顺德区显示的网签量为0。佛山经纬市场部分析认为,顺德暂停更新网签数据是佛山网签数据下降的重要因素。


价格 全市11个楼盘价格回落


自限批预售、限备案价、限网签等调控政策实施以来,市场价格表现平稳,黄金周期间,更是有不少楼盘推出优惠促销、“一口价”等活动。经纬市场部在全市范围内纳入统计的100个楼盘中,本次黄金周价格回调的楼盘数为11个,回调价格幅度在500- 2500元/平方米不等;也有4个楼盘价格有所上调,上调区间为200-1000元/平方米。


顺德和禅城两区各有24和17个盘纳入统计,数据显示,两区41个盘中,无一楼盘价格有所上调。其中顺德是此次价格回落楼盘数目最多、幅度最明显的区域。纳入统计的24个楼盘中,共有6个楼盘价格有所回落,约占据全市总数的54.5%;价格出现500-2500元/平方米的下降幅度。


禅桂目前在售项目则较少,以促销余货为主。两区作为佛山中心地段,在国庆普遍价格促销优惠下,整体价格仍然稳定,各有1个楼盘价格有所回落。三水区21个统计的楼盘中则共有3个楼盘价格有所回落。此外,高明区是黄金周期间唯一一个没有楼盘回调价格的区域,全区共有2个楼盘价格略微上调200-350元/平方米。


据了解,部分楼盘对定价保持观望态度,国庆期间仅推出少量特价单位,整体优惠力度不大。同时,也有个别楼盘在8月底起就陆续推行促销活动,9月已有少量楼盘进行特价单位降价促销。如恒大、万科推出联盘促销活动,也有部分楼盘推出首付分期免息方式吸引客户。佛山经纬市场部分析预计,不排除年末会有更多楼盘跟进毛坯售楼或是实质降价,预计降价覆盖范围将扩大。


采写:南都记者 洪诗敏 路漫漫



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