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去年佛山二手房成交73202套 刚需购房占比七成

发布于2019-02-01 分类:本地楼市 来源:佛山日报

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近日,市住建管理局发布了去年最后一个月二手房成交数据,据此统计,2018年佛山二手住宅合计成交73202套,同比2017年减少了约17%,与2016年成交量大致相当。


  从具体每月的二手成交量来看,2018年佛山二手市场呈现一个前低后高的走势。年初受政策影响,月均成交量基本上保持在5000套左右。而到了下半年,随着政策的逐步消化,市场成交略有 提 振,月 均 成 交 回 到6000~7000套的水平。


  从区域成交来看,分化较为明显。顺德、南海两个区域的成交合计占了全佛山二手房成交的七成。其中成交量最大的是顺德,全年二手成交29453套,南海则紧随其后,成交了22868套。而禅城、三水、高明三区的成交量都在一万套以下。


  尽管顺德、南海是成交大户,但同比2017年都出现了20%左右的缩减。而禅城更是同比减少了36%。而三水、高明的二手房市场则有崛起之势,三水成交量同比增加了43%,高明则大幅增加了65%。


  首次置业者一直都是佛山二手楼市的成交主体,而据合富大数据统计,这个比例在2018年进一步提升,占比达到71.3%,同比高出了1.8%。而改善型买家的占比则为24.6%。首次置业者的购房预算集中在200万以下的中低价位物业,尤其是100~200万元之间的物业,占比达到了4成。


  “整体来说,2018年二手市场是较为艰难的,尤其是下半年10月份以后,很多一手盘开始促销,使得一二手价格倒挂,市场观望情绪浓,最近这段时间才开始有所好转,咨询客户也慢慢多了。”据合富置业分区营业经理陆智荣介绍,以湖景板块为例,去年招商熙园(楼盘详情户型图相册地图0757-88623888)有过一波大促销,但对于周边的高端楼盘来说,业主都不舍得降价,使得市场胶着。“相反是一些楼龄较长,或者是楼梯楼的老房子,议价空间会比较大,有些会愿意让价5%~10%,如果着急自住的业主可以考虑。”陆智荣表示。


  此外,据合富大数据显示,2018年佛山住宅的套均租金为2423元/月,与2017年相比基本持平。其中3房户型最受欢迎,占了佛山租赁成交的4成,套均租金为2840元/月。其次为2房单位,占了市场成交的3成,套均租金大约1957元/月。同时,公寓物业的占比提升,需求大于一房单间,且租价接近2房单位。可见,随着外来租客的年轻化,对居住环境要求的提高,相对高端的公寓物业逐步显现出较大的市场空间。



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