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关乎你买房、入户、入学……2019上半年佛山楼市政策回顾

发布于2019-07-06 分类:本地楼市 来源:搜狐焦点佛山站

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2019年已过半,回顾半年来佛山楼市的市场表现,可以用几个关键词来形容:限价放松、土拍火热、成交上涨、房价高企……


在这些跌宕起伏的市场印迹中,离不开政策的驱动。从年初开始,佛山陆续出台各项新政,包括入户政策调整、限价放松、粤港澳大湾区规划纲要出炉、物业指导价调整、住房公积金新政出台等,影响着万千家庭的生活。


下面让我们一起回顾这些2019年与佛山房地产行业关系重大的政策法规,聚焦楼市点滴。


1月1日


积分入户、积分入学


1月1日起,佛山积分入户新政正式实施,将购房类人群纳入积分制统筹安排。房产情况不再是入户的充分条件,只是作为计分指标之一,按照房产(含公寓、商铺、写字楼等商业类房产)建筑面积每平方米积1分计分,最高计分144分。


此外,取消购房类政策性借读生待遇。在佛山拥有合法房产的非户籍人员,统一参加我市新市民子女入读义务教育公办学校的积分排名。


2019年年初


放开限价


2019年年初,佛山出现大规模上调备案价的现象,禅城备案价从1.5万/平方米升至2.5万/平方米,其他区域也心照不宣地跟着上调备案价,虽限价没有明文取消,但基本取消也成事实。


值得一提的是,限价虽然放开,但目前限购仍然生效,目前佛山限购区域为禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,以及顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街。


2月18日


《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布


2月18日,筹备多时的《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布,佛山被9次提及。


除港澳之外,内地城市中广州的领头地位依然明显,而佛山作为与广州强强联合的城市,也被重点指出将继续加快广佛同城化的建设。广佛将一起组成湾区内的超级城市群,共生共荣融入湾区发展的历史宏图中!同时,佛山也被寄予建设珠江西岸先进装备制造产业带、共建世界美食之都、大力弘扬岭南文化、支持与香港开展离岸贸易合作、支持推动粤港澳高端服务合作等的重任,涵盖产业、文化、贸易、服务业等多个重点领域,全面提升与港澳、与珠三角的合作层级。



3月26日


佛山物业指导价调整


3月26日,佛山发布《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》,《通知》显示,实行政府指导价管理的物业服务收费按最高指导价2.7元/平方米/月。同时公布五个级别指导价:一级2.7元/平方米/月,二级2.35元/平方米/月,三级2元/平方米/月,四级1.65元/平方米/月,五级1.3元/平方米/月。


4月8日


入户政策调整


4月8日,国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市取消或放宽落户限制。佛山落户政策迎来大变化,购房入户、租房入户、积分入户、直系亲属投靠入户、稳定居住就业入户、人才入户有更明确的规定。


4月10日


住房公积金新政出台


4月10日,佛山市住房公积金管理中心发布新政,通知显示,佛山公积金贷款额度上调,个人最高贷款额度从原来的40万提升至50万!建筑面积超过144平方米的普通住宅,只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额,超过的部分由购买人自行解决。新政于2019年5月1日起执行。


5月18日


被住建部点名


上半年,受供求关系紧张、土地市场回暖、限价政策取消、大湾区规划落地等多重因素,佛山房价数据持续走高。为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,5月18日,住建部对佛山进行预警提示,要求佛山及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。


总结


在“房住不炒”的主基调下,上半年,佛山政策松紧有度。从“入户政策收紧”到“限价放开”,再到“大湾区规划纲要出台、公积金额度加大”…… 政策调控重点不断在调整。虽上半年被住建部预警提示,但房价上涨过快的势头明显得以遏制,下半年,预计佛山主管部门将会加大市场管理力度,严格新房预售价的审批管理,实现稳房价、稳预期的调控目标。至于会否有新政出台,且让我们拭目以待!


附带全国2019年上半年全国房地产市场政策篇


(信息来源于克而瑞研究中心)


1、中央重申“房住不炒、因城施策”主基调未变,稳地价稳房价稳预期

2、住建部连续两月预警提示,决策层调控房地产决心已定,房价仍是不能碰的红线

3、货币政策中性偏积极,央行降准释放资金1.08万亿,房贷利率连续6月逐级回落

4、2019年棚改计划开工量腰斩,贵州、黑龙江降幅超8成,部分省市货币安置淡出

5、地方“因城施策”有收有放,苏州、西安等加码调控,南京、佛山等局部放松调控

6、抢人大战愈演愈烈,更多二三线调降落户门槛,不乏购房补贴、个税减免等优惠





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