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佛山里晖携手钧隽竞得西江新城12万㎡巨无霸!

发布于2019-09-20 分类:土地出让 来源:高明房产网

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9月20日,位于佛山市西江新城【荷富路以西、明湖南路以北】占地约12万㎡巨无霸由佛山市南海区里晖置业有限公司、佛山市钧隽置业有限公司携手成功竞得,成交价97341万元,折合楼面价约2956.9元/㎡!


经查得,佛山市南海区里晖置业有限公司的股东由宏宇集团和新年文化集团等联合体组成,大股东为宏宇集团,旗下开发有宏宇天御江畔、宏宇景裕豪园、宏宇海山壹号等项目;而佛山市钧隽置业有限公司的大股东为佛山市卓豪富物贸易有限公司,占股95%,而广东钧明投资控股有限公司也有5%的占股比例,其中佛山三水奥园尚居和三水坊均由中国奥园地产集团和钧明集团联手合作,不排除后续合作开发的可能。



  值得一提的是,所建购物中心的的竣工并满铺开业时限为24个月;地块要求的须引进“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名的企业来负责购物中心的管理运营。而根据最新的公示,排名前二十的企业分别为万达、红星美凯龙、华润置地、富力、卓越、新城控股、宝龙、奥园、印力、大悦城、保利、中国金茂、招商蛇口、龙湖、中海、金融街、金地、远洋、绿地和北京的北辰。



2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强


此地块位于佛山市西江新城荷富路以西、明湖南路以北,占地面积为122183.09㎡,起始价为97341万元,起拍楼面价约2956.9元/㎡,最高限制地价503670万元,限制楼面价约15300元/㎡。从地块位置来看,地块位于明湖公园旁,南临西江新城第一小学、高明妇幼医院,同时,地块东侧建有高明有轨电车明湖公园站



  根据公告显示,地块规划为ABC三个区,其中,住宅最高总建面占整个地块约46%


   A区面积为70430.33㎡,土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地,所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的30%。A区内须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心,且引入“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名管理运营,购物中心及1300个停车位须由竞得人自持。


  B区面积为45076.89㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地,所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%;而且B区地块须配建18班幼儿园一所,独立占地面积≥5400平方米,建筑面积4800—5800平方米,该教育配套设施建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门。


  C区面积为6675.87㎡,土地用途为城市道路用地。



  且地块要求配建物业管理用房、公共厕所以及社区居委会。而A区地块须配建不少于9.8万㎡购物中心(其中地上商业建面不少于9.1万㎡),须整体经营,不得分散设置和分割销售,不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场。


  购物中心的建设进度整体达到正负零后,方可申领本宗地A区和B区地块可售住宅类和可售商业类的预售许可证,且在购物中心建设进度达到结构封顶前,申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的40%,申请领取的商业类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售商业类总建筑面积的40%。


  (科普:“正负零”指的是主体工程的一个基准面,在主体工程基准面下工程完成,该进行主体地上工程施工的时候,也就是主体工程达到“正负零”。)



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