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多地购房“零首付”?专家:别上当!都是套路

发布于2022-05-13 分类:置业指南 来源:新浪乐居

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2022年,为了吸引消费者购房,房企也是开始花招频出,内卷加速。


前不久,一大批城市出台限购限贷的松绑政策,甚至在重庆、杭州、广州、惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等多座城市,“零首付”都曾以各类形式出现。


在广州增城,不止一个楼盘以“零首付”购房作为宣传标语。按照中介人员的说法,实现“零首付”有多种方式,除了首付分期支付、开发商垫资之外,还可通过第三方提供首付贷。


一些开发商为加速清库存,部分楼盘可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款,免息贷款的额度为房源总价的30%。也就是说,半年以内还清首付款,首付贷不收利息。针对近几年银行流水较好且有稳定工作收入的优质客户,还有开发商提供最长30年的首付贷款。


除此之外,中介机构也能帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷。“这种方法和开发商垫资一样,只是换成第三方金融机构来垫付首付款,等到交房拿房产证做抵押贷款,拿到贷款后再还款给金融机构。这种方法也会产生利息,利息水平与普通的商业贷款差不多。”


事实上,所谓的零首付购房,并非真正的零首付,中国各大银行等金融机构也不支持零首付贷款。“零首付”本身是一种违规行为。看起来似乎是帮购房人,但是实际上,在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。


在零首付的背后,其实深藏着开发商的套路。


零首付并非指消费者一分钱都不要,就能喜提新房。它的真实含义有两种形式。一是,购房返现。消费者先自己支付首付,待银行贷款下来后,开发商拿到房款,再对消费者进行首付返现,把首付款再退给消费者。这是一种变现打折。


对开发商而言,明面上的房价不能跌,但可以通过首付返现的形式,变相给消费者优惠。虽然过程较为曲折,但这是一种实打实的优惠。


二是,开发商为消费者垫付首付,消费者分期偿还,利率约为5.6%。这其实就是为消费者提供“首付贷”。开发商借钱给消费者购买自己的房子,再把自己的债务转移给消费者。看似零首付购房,但购房者所背负的债务却更高了。


因此,天下没有免费的午餐,看起来似乎没有手续费或利息,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。


二是,开发商为消费者垫付首付,消费者分期偿还,利率约为5.6%。这其实就是为消费者提供“首付贷”。开发商借钱给消费者购买自己的房子,再把自己的债务转移给消费者。看似零首付购房,但购房者所背负的债务却更高了。


因此,天下没有免费的午餐,看起来似乎没有手续费或利息,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。


零首付只不过是开发商想要回款资金的一个手段罢了,根据自己的需求选择合适的房产才是最重要的。



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