今年7月以来，由于部分房企资金面紧张，在建项目停工，引起购房者的焦虑和担忧，“断供潮”涌起。尽管7月28日中共中央政治局会议已经明确提出“保交楼，稳民生”，压实地方政府责任，地方政府也明显加强了对相关问题的关注，提出多种举措，问题有望得以控制和解决，但对于普通购房者而言，仍然心有余悸，认为买现房或许更安全。

然而，现房真的可以无脑闭眼入吗？

的确，现房看得见摸得着，没有烂尾风险，其建设与规划大部分已经落成或实现，“所见即所得”，相较于期房，各类风险都偏低，选购更放心。但实际上，正因为如此，更应该充分利用“所见即所得”的优势，充分了解现房的交付水平和周边配套等，让购房更踏实，以下这些关键点一定要提前了解一下。

首先，现房前期很可能已经售卖部分房源，剩下的房源既可能是前期“惜售”房源，也可能是相对没有那么抢手的房源，需要仔细考察一下楼层、楼栋位置、户型设计、采光朝向等，看是否满足日常居住需求。

其次，关注交房质量，仔细检查房顶、墙面是否漏水，检查墙体是否有裂缝，查看上下水是否通畅，避免收房即维权的尴尬。

第三，如果是精装交房，建议找专业的验房师帮忙验房，至少需要检查地砖、墙砖铺贴是否平整，电线、插座质量如何、装修材质是否环保等。

第四，在小区配建方面，可以检查电梯品牌和年限，梯户比是否合理，小区里的各项设施是否完备，车位是否充足等，这些项目是日常生活必不可少的关键因素，在选房看房时不可忽视。

最后，在周边配套方面，商业配套、医疗等建设现状和规划可以根据看房时进行了解，而对于周边交通情况，建议不同时间段观察，特别是早晚上下班高峰期，是不是有堵车的情况。而对于周边的教育配套，一方面可以参考开发商提供的信息，但也不可全信，还要详细了解城市的入学划片政策，以免后期子女上学不能进入理想学校。

实际上，严格来讲，按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。因此，在选房时，一定要与开发商确认房产证和土地使用证，以免利益受损。

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